賃貸物件の家賃と立地

賃貸住宅の更新料について画期的な判決が出ました。

そもそも更新料って何かといいますと、賃貸住宅を借りた場合、大抵２年おきに更新をするのですが、その際に「更新料」と称して家賃の１ヶ月分～から２ヶ月分を借主が貸主に払わなければならないというものです。

私は今まで更新料が必要な賃貸住宅に住んだことはありませんが、現在住んでいる場所で賃貸物件を探した際、更新料が必要な物件がいくつかありました。

更新料って何 !?って思いました。そんなもの今まで聞いたこともなかったから。私が住んでいるのは滋賀県なのですが、この更新料というのは首都圏と関西のごく一部（京都以外はほぼなし）だそうです。

借主がこの更新料の返還を求めた裁判で、貸主に全額返還を命ずる判決が京都地裁で出た。

今まで「礼金」や「敷引き」に対して無効の判決が出たことはあるが、更新料を無効とした判決は初めて。今後の影響に注目したいと思います。

確かに、ごく一部の地域でだけある慣習なので、今まで更新料などというものは聞いたこともないしもちろん払ったこともないという人からすればどうしてそんなものが必要なの？と思う気持ちは分かります。

ただ、賃貸契約をする際に更新料のことは当然説明されているはずで、納得できない場合は契約しないという方法もあると思います。

基本的に借主と貸主は波風を立てずに仲良くやっていきたいもの。それは賃貸契約を解約する場合も同じで円満に越したことはないですよね。

お互いに歩み寄る思いやりが必要かもしれません。